На что нужно обратить внимание при оценке земли

Оценка земли

   При проведении процедуры оценки земельного участка больше всего внимания обращается на инженерно-транспортную инфраструктуру. Следующим важным условием будут такие моменты, как существование поблизости крупных торговых точек, учреждений медицинской, административной и образовательной направленности.

   Также оценка земли будет проходить с учетом ставки  арендной платы и цена  купли-продажи соседних земельных участков.  

     Следующий момент - архитектурно-эстетическая, а также историческая ценность земли. Для сельской местности - возможно ли проводить сельхозработы и уровень затрат для максимальной урожайности.

   Для земли под дачу фактором будет наличие газовых, водных и электрокоммуникаций, а также возможность транспортного сообщения с крупным населенным пунктом.

     Оценка земельного участка

    В нашей стране вложения в землю являются самым приоритетным. Именно из-за этого землю покупают, продают и сдают в аренду. Любая оценка земельного участка основывается на рыночной стоимости самой земли. Оценка земли включает в себя количественные и качественные факторы.  Качественные факторы – это наличие коммуникаций расстояние пролегания различных сетей и соответственно подключения к ним. Особенно данные факторы важны, когда на этом участке предположительно будет происходить строительство недвижимости. 

 Оценка земельного участка производится на основе инженерно-геологических инженерно- геодезических наблюдений. Во время этих наблюдений выявляются рельеф местности и состав грунта. Именно на их основываются затраты на строительство. Оценка земли

   При оценке земельного участка используются три подхода:

1. Прибыльный – какой будет доход от использования данного земельного участка.

2. Затратный – какие будут затраты.

3. Сравнительный – сравниваются данный участок с другими похожими.

В основном используется сравнительный метод, так как он является наиболее приемлемым. 

Для оценки земельного участка вам понадобятся документы:

данные об ограничении участка и категории участка;

кадастровый план участка;

государственный акт на землю, подтверждающий право на участок земли;

информация об имеющихся инженерных коммуникациях на земельном участке.

   Оценка участка обязательно нужна при приватизации участка, а также при его приобретении и продаже. 

 


Назад