Аналитика цен вторичного рынка недвижимости Уфы на 15 декабря. Первые тренды и ожидания. Цена вторичного рынка снижается, 65.4 т.р/кв.м Но кроме как в недвижимость, вкладывать некуда! Часть 2

 

Доли продажи жилья в общем жилом фонде по районам Уфы

Мы хотим на цифрах показать читателям, что в нашем городе в продажу выставляется не столь значительная часть жилья, как кажется на первый взгляд, и именно поэтому не всегда просто найти желаемую квартиру при кажущемся обилии. Доля продаж также зависит от района и его особенностей -  а это уже почти уникальная черта нашего города и его неоднородной застройки и географической формы. Но в целом по городу в продаже - менее 1 % всего жилого фонда. В целом из месяца в месяц эти доли практически не меняются. Зеленя Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон - активно застраиваются, а Центр - инвестиционно привлекателен. В общее количество жилых домов в Уфе также внесены корректировки:

Показатель

Центр

Проспект

З.Роща

Сипайлово

Черниковка

Дема

Инорс

Шакша

Затон

Прочее

Итого

Кол-во многоквартирных домов (от 2 этажей)

710

1170

670

467

1497

280

215

115

80

100

5304

Примерное кол-во квартир

56800

93600

53600

37360

119760

22400

17200

9200

6400

8000

424320

В продаже

703

782

603

367

819

193

345

113

127

19

4072

Доля, %

1.24

0.84

1.13

0.98

0.68

0.86

2.01

1.23

1.98

0.24

0.96

 

 Показатель

Центр

З.Роща

Просп.

Сипайл.

Черн.

Затон

Инорс

Дема

Шакша

Прочее

ИТОГО

Количество квартир

703

782

603

367

819

127

345

193

113

19

4152

 Показатель

Центр

З.Роща

Просп.

Сипайл.

Черн.

Затон

Инорс

Дема

Шакша

Прочее

ИТОГО

Средняя цена т.р.\кв.м

71.8

70.8

71.4

67.6

59.7

57.34

60.3

60

47.3

52

65.4

Средняя площадь квартиры в экспозиции

60.8

53.7

49.6

54.8

54.8

53.2

46.5

47.5

52.3

 

51.3

Диапазоны цен кв.м. большинства квартир всех типов (1-5 комнатные во всех состояниях) по районам составляют:

Центр- от 60 до 97 тыс руб

Зеленая роща - от 55 до 98 тыс. руб

Проспект - от 56 до 96  тыс. руб

Сипайлово - от 50 до 86 тыс руб

Черниковка - от 48 до 75 тыс руб

Затон - от 48 до 72 тыс руб

Инорс -  от 47 до 73 тыс руб

Дема - от 47 до 69 тыс руб.

Итоги к 15 декабря  2014года:

Кто-то прогнозирует сценарий 2008 года, кто-то - 1998, а кто-то - вообще 10-летнюю японскую стагнацию. На деле все совсем по -другому, и мы видим нереальный фьюжн всех трех предыдущих кризисов.

 В настоящий момент можно предположить, что движение цены вниз продолжится, и в зависимости от общеэкономический ситуации  будет сохранить такой уровень несколько месяцев. Темп снижения будет зависеть от новых новостей экономики.

Уровень поддержки снизу на данный момент (с учетом именно последних новостей о ставке рефинансирования и  повышения стоимости ипотеки) - 60-62 тыс руб\кв.м., что означает снижение от докризисного уровня на 15%.

Веским отличием текущего рынка от ситуации 2008 года является то, что на фоне валютных ситуаций снижение цены рынка недвижимости сопровождается снижение покупательной способности рубля в целом, что по тенденции компенсирует одно другое. Поэтому смысла ждать значительного снижения или дна рынка нет - накопления обесцениваются. Именно это может спасти покупателей и продавцов от ценовых разорчарований. Не ждать, если есть реальная необходимость проживания. И не ждать покрытия инфляции, если вы инвестор. Ждать можно только в одном случае  - если денег на объект не хватает, а ипотеку взять совсем не получается. Тогда надо копить

Отдельная категория - так называемые «чистые продавцы». Уходящие в «кэш» граждане не знают, что делать дальше с деньгами, поэтому снимают объекты с продажи. Поэтому, как и прежде, кризисные явления на рынке сопровождаются именно цепочками сделок, сложными и находящимися на «финансовой» грани. А тут как никогда нужны специалисты по недвижимости.

Самое интересное наблюдения последних двух дней:

- вопрос «куда вложить деньги» задается нам с периодичностью освобождения телефонной линии. Значит, не все так плохо в кошельках граждан. Но возникает вопрос, вкладывая последнее все во что-то, на что хватит денег, лишь бы на что-то хватило (машины, квартиры, техника), останется ли средств на ежедневные нужды?

- поскольку при продолжении таких тенденций на фоне муссирования страхов и будущих ужасов, сокращения доходов могут и последовать, рано или поздно граждане столкнуться с вопросом «а где взять денег» на фоне общей низкой ликвидности рынка. Тогда можно ожидать повышения предложений того, что не очень нужно - домов, дач, избыточных активов в коммерческой недвижимости. Для тех, кто хотел купить дешевле, но ранее не мог, или объекта с «перламутровыми пуговицами» не находилось,  это, как ни странно,  будет шансом. Но не в сегменте ликвидных объектов, а в части специфических или редких вариантов.

- "ипотечная паника" - брать или не брать, а успеем ли... Ипотека здорово затормозит рынок. Правда, пока не будут известны итоговые ставки, причем в соотношении с депозитами, окончательные выводы будет сделать сложно. А вдруг ставки по депозитам станут высокими, и намного выше ипотечных? 

 Тренды. В среднесрочном периоде рынок уже давно демонстрировал перегретость и сближение со средней ценой новостроек. Инвестиционное "окно" правда, пока еще не превратилось в ноль, но оба тренда тянутся навстречу 

Trend srednesr dek2014.JPG

Долгосрочный тренд с 2000 года по многофакторной модели показывает все более однозначно 

Trend 2014 dek s 2000.JPG

Далее - аналитика рынка новостроек, аренды коммерческой недвижимости и прогноз развития на 2015 год.. 

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru, (347)299-14-14

e-mail: 

 

 


Назад