Аналитика цен вторичного рынка недвижимости Уфы на 15 декабря. Первые тренды и ожидания. Цена вторичного рынка снижается, 65.4 т.р/кв.м Но кроме как в недвижимость, вкладывать некуда!

 

Аналитика цен вторичного рынка недвижимости Уфы на 15 декабря. Первые тренды и ожидания. Цена вторичного рынка снижается, 65.4 т.р/кв.м Но кроме как в недвижимость, вкладывать некуда!

17.12.2014

Рынок вторичного жилья Уфы по итогам 2 месяцев. Цена вторичного рынка снижается,  65.4 т.р/кв.м т, Новостройки за тот же период подорожали. Количество объектов увеличилось, но к концу года немного сокращается. Кроме как в недвижимость, вкладывать некуда.

Вторичный рынок Уфы к середине декабря 2014 года. Для этого выпуска мы использовали базу конца октября-ноября 2014 года - более 4000 вариантов

С учетом всех типов жилья цена составила 65.4 тыс. руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку. По итогам двух месяцев цена снизилась на 3,3%. На начало 2014 года цена вторичного рынка составляла 61.4 тыс руб\кв.м. Итого рост за 2014 год составил 6,5%. Новостройки выросли за 2014 год на 6%, и за последний месяц - не те же 3,3%, что снизился вторичный рынок. Вероятно, что к концу 2014 - в начале 2015 года темп роста сегментов по итогам года сравняется  около цифры 6%, а средняя цена кв.м  будет приближаться к уровню 60-63, в сегменте новостроек -  вверх, во вторичном- вниз. При этом самый ликвидный слой квартир все равно еще находится в среднем ценнике  не менее  70 тыс руб\кв.м.  Северная часть города и более отдаленные районы - ниже средней рынка, центральные  - выше средней по рынку.

Причины повышения цен на новостройки - затратная часть застройщиков, рост себестоимости. На фоне текущей ситуации покупка новостройки некоторым покупателям кажется более рисковой, и они переключаются на вторичный рынок, цена которого пока дороже, но успешно «торгуется» вниз при демонстрации платежеспособности. Поэтому вероятность еще большего сближения цен сегментов высока.

Cenw raionw dek2014.JPG

Средняя цена типов квартир:

1-комнатных - 68 тыс. руб./кв.м., минус 4,5%, ранее сегмент именно однокомнатных квартир был перегрет по цене

2-комнатных - 64.1 тыс. руб./кв.м., минус 3%  

3-комнатных - 62.6  тыс. руб./кв.м., без изменений

Многокомнатных - 60.1 тыс. руб./кв.м.,  минус 1.6%.

Средняя стоимость элитного жилья - около 80.3 тыс.руб\кв.м также снизилась на 2.7%, с начала года  +3.  Элитный сегмент быстрее реагирует ценой в периоды изменения финансовых рынков. В целях настоящего исследования в сегмент элитного жилья  включены дома повышенной комфортности г. Уфы, около 160 домов.

Ликвидность сегмента достигается, как правило, за счет квартир 3-комнатных площадью 80-150 кв.м. Но в периоды кризиса и их ликвидность резко снижается на фоне общего рынка. Часть объектов в том числе была снята с продажи только из-за того, что собственники не уверены, куда в дальнейшем выгодно и безопасно можно вложить средства.

Vtor doli krug dek2014.JPG

Общее количество предложений в составило 4071 уникальных варианта, а это больше,чем в предыдущие периоды, в т.ч. элитных 187 квартир. Объем предложения вырос на фоне снижения цены, что говорит о кризисе покупательной способности (ранее мы прогнозировали приближающееся снижение активности покупателей). С ценой представлено чуть менее 40%. Это значит, что продавец не уверен в своей цене или рыночных ожиданиях.

Большинство объектов находится в диапазоне цен - от 55 до 90 тыс руб\кв.м. Самые ликвидные 1-2-комнатные в хороших районах стоят до 90 тыс руб за кв.м. Это уже высокая цена и для ипотечной сделки на фоне растущих ставок.

Разброс цен на квартиру как объект продажи - от 1300 т.р. (ветхие дома) до 35 млн. руб. - эта квартира на Проспекте Октября находится в экспозиции уже более года.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке (соотношение типов):

1-комнатных - 1238 вариант

2-комнатных - 1509 шт

3-комнатных - 1230 шт. Многокомнатных - 203 шт.

Показатель

Центр

Проспект

З.Роща

Сипайлово

Черниковка

Дема

Затон

Инорс

Шакша

ИТОГО

Количество квартир

703

782

603

367

819

193

127

345

113

4071

Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Дема

Затон

Инорс

Шакша

ИТОГО

Средняя цена т.р.\кв.м

71.8

70.8

71.4

67.6

59.7

60

57.34

60.3

47.3

65.4

1-комнатных

179

219

156

102

254

85

39

123

39

1238

т.р.\кв.м

73.5

72.4

77.6

73.1

63.5

61.8

59.6

64.2

49.7

68

2-комнатных

212

312

229

132

346

56

50

95

35

1509

т.р.\кв.м

73.7

70

72.8

68.7

57.8

62.9

56.5

60.4

47.8

64.1

3-комнатных

257

207

192

120

193

49

34

112

33

1230

т.р.\кв.м

73.7

69.4

65.5

57.8

56.9

51.4

53.9

53.3

43.5

62.6  

Многокомнатных

55

44

26

13

26

8

4

15

42

203

т.р.\кв.м

86.1

72.5

66.5

67.2

62.1

50.1

52.8

48.5

6

60.1

 Dolya jilfonda dek2014.JPG

 

 


Назад