Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа в сентябре 2014 года. Средняя цена – 58.9 тыс. руб./кв.м. С начала 2014 г цена выросла на 7% (55,1 т.р.), за месяц- на 2%. В некоторых районах Уфы новостройки дороже старого фонда.

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа в сентябре 2014 года. Средняя цена – 58.9 тыс. руб./кв.м. С начала 2014 г цена выросла на 7% (55,1 т.р.), за месяц- на 2%. В некоторых районах Уфы новостройки дороже старого фонда.

21.09.2014

Популярность строящегося жилья остается высокой. В целом объем первичного рынка немного растет и  составляет около 25% от всех квартир в экспозиции с учетом вторичного рынка. Текущие тенденции отражают снижение спроса на первичном рынке, что подтверждает кризисные тенденции. Но и новостройки в Уфе стали слишком дорогими, дешевле - только пригороды. О прогнозе развития рынка читайте тут. 

Использовалась выборка в 447 квартир. Минимальная стоимость квадратного метра  зафиксирована в черте города – 44 тыс руб в новостройках Затона на ул. Летчиков. Максимальная цена – 85 тыс. руб/кв.м. – в Центре. Площади квартир в продаже от 26 (Инорс) до 152 кв.м. в сегменте элитного жилья и пентхаус в Сипайлово – 6.  Цена квартиры  - от 1630 (Затон) до 11800 (Центр, Энгельса) тыс. руб.

С ценами представлено около 23% всех объявлений.

В выборке новостроек в сентябре 2014 года :

Doli raionw sent14.JPG

 

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

Всего

Ср. цена

78.5

60.2

65.4

59.7

60.2

51.8

58.4

52.3

58.9

Количество квартир в выборке

44

46

82

14

36

68

64

80

434

Доля предложения

10.14

10.60

18.89

3.23

8.29

15.67

14.75

18.43

100.00

 Cenw raionw sent 2014.JPG

Средняя цена предложения по типам  квартир:

1-комнатных – 58.7 тыс. руб./кв.м. + 1.9%

2-комнатных – 57.5 тыс. руб./кв.м., +3%

3-комнатных – 53.7 тыс. руб./кв.м., +0,5% без учета элитного, и 63.7 тыс руб\кв.м. с учетом элитных квартир

Многокомнатных – 65 тыс. руб./кв.м., +3%, выборка недостаточна.

Наиболее популярны в покупке, в том числе в ипотеку -  1-комнатные.

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках -  78.7  тыс руб\кв.м выросла на 4%

Распределение цен по типам квартир и районам:

 

 Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

Прочее

Всего

1-комнатные

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

22

28

52

5

28

56

40

64

 

295

Цена кв.м.

72

61.9

66.8

60.5

62.6

53

59.4

53.4

 

58.7

 2-комнатные

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

10

10

18

3

8

10

16

14

 

89

Цена кв.м.

84

56.3

63.1

59

55.6

47.9

54.4

47.4

 

57.5

3-комнатные

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Всего кол-во

10

8

10

 

4

4

8

4

 

46

Цена кв.м.

80.9

58

59.5

 

53.8

45

53.1

45.9

 

63.7/53.7

 ИТОГО кол-во

44

46

82

14

36

68

64

80

13

447

ЦЕНА кв.м.

78.5

60.2

65.4

59.7

60.2

51.8

58.4

52.3

52

58.9

 

Инвестиционная привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком:

 Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

ИТОГО

Ср. цена втор т.р.\кв.м

76.9

72.5

73

67.1

59.5

54.5

60.95

58.8

67.7

Ср. цена новостр.

73.9

61.5

60

57.8

60

48.3

52.5

50.5

58.9

Дельта

3

11

13

9.3

-0.5

6.2

8.45

8.3

8.8

в %

4.06

17.89

21.67

16.09

-0.83

12.84

16.10

16.44

14.9

 Invest diagramma sent14.JPG

 

 

Диапазоны цен квадратного метра по районам города для ориентации покупателей:

Район

Диапазон, адреса минимума и максимума 

Центр

52 – 85,5 т.р.  (Гафури  - Энгельса)

Проспект

51 - 74,7 т.р. (Российская – Комсомольская ЖК Фестиваль)

Зеленая Роща

56 – 67.5 т.р. (Губайдуллина 8 – Менделеева 128\1)

Сипайлово

59 – 65 т.р. (Сипайлово – 6 в разных очередях)

Черниковка

55 – 74 т.р. ( Первомайская – Интернациональная)

Дема

45 – 58.6 т.р. (Дагестанская разные дома)

Инорс

53 – 63.5 т.р. (Мушникова – Ферина)

Затон

44 – 58.2 т.р. (Союзная – Рычкова)

Итого по городу

44 – 85 т.р. ( Затон – Центр)

Сентябрь 2014 года на рынке новостроек Уфы:

Впервые за последние несколько лет спрос на новостройки Уфы снизился настолько сильно и внезапно. Рынок продолжает тенденцию снижения активности. На фоне общих тенденций разница цен первичного и вторичного рынка не привлекает инвесторов с точки зрения «сброса» наличности. Сейчас инвесторы придерживают деньги, вместо того, чтобы вкладывать. Большинство последних сделок на рынке новостроек – это частные покупатели, приобретающие жилье для себя или детей, не институциональные инвесторы

Теперь уже понятно, что ни сезон отпусков, ни 1 сентября не повлияли на эту тенденцию. Платежеспособный спрос «кончился» и насколько надолго – зависит от степени перегретости цены на рынке новостроек Уфы.

Если бы разница цен со вторичным рынком была бы больше, новостройки привлекали бы то небольшое количество мелких инвесторов, которые еще остались в Уфе. Но такая разница в итоге меньше ставки банковского вклада в пересчете на годы строительства. И часть инвесторов предпочитает уйти в «cash».

Вряд ли застройщики будут готовы глобально снижать цены при продолжительном застое сегмента. Скорее сроки строительства большинства проектов чуть вырастут. А продажи будут сопровождаться акциями. Вторичный рынок может среагировать быстрее на снижение цены.

Четырехфакторынй тренд ( район города, уровень спроса, доступность ипотеки, себестоимость строительства) при сохранении текущих условий прогнозирует необходимое снижение цены рынка. Вопрос в том, готовы ли застройщики к такому снижению.

 Trend sent 2014.JPG

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.  Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

- Количество  многокомнатных квартир в рекламе  недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: (347)299-14-14


Назад