Средние цены на комнаты в г. Уфа в сентябре 2014 года. Средняя цена предложения, исчисленная по жилой площади– 74 тыс. руб./кв.м. Цена кв.м. достигает 100 т.р. в лучших районах, с начала 2014 выросла на 5%, за месяц снизилась

18.09.2014

Мы продолжаем периодические публикации аналитики цен на комнаты в г. Уфа. В выборке используются предложения по комнатам как в квартирах, так и в общежитиях различного типа, а также предложения по продаже двух смежных комнат.

Средняя цена предложения комнат в г. Уфа составляет 74.0 кв.м. исходя из жилой площади комнаты.  В выборку вошло 380 вариантов по всем районам города.

Диапазон цен на комнаты -  от 250 (многокомнатная квартира в окраинном районе) до 2200 ( блочное общежитие) тыс руб. Площадь комнат в предложениях от 9 до 25кв.м.

Средняя цена комнаты исходя из площади в единоличном пользовании, более привычного понятия для собственников, отличается от средней цены вторичного рынка (67.7  тыс руб) почти на 10%. При установлении цены на свои комнаты собственники предпочитают использовать площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности. Эта цифра больше площади комнат, так как включает долю в помещениях общего пользования ( кухня, санузел). Чем меньше комнат в квартире, тем больше доля площадей общего пользования ( к примеру, в типовой двушке 45 кв.м., доля мест общего пользования – около 40%, жилая площадь 32 кв.м.!).

С точки зрения покупателей (которую мы приняли при расчете), важна площадь комнаты в единоличном пользовании без доступа других сособственников квартиры, что в пересчете дает цену кв.м. гораздо выше вторичного рынка.

 Komnatw doli sent 2014.JPG

 Показатель

Центр

ЗРоща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

Шакша

Прочее

ИТОГО

Количество

48

27

90

5

145

6

22

15

6

4

380

 Показатель

Центр

З.Роща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

Шакша

Прочее

ИТОГО

Комнаты т.р.\кв.м

87

76.9

81.7

102

63.8

84.7

75.8

61.8

62

58

74

Ср цена 1-к кв

78.4

74.1

75.6

68

62.7

59.1

63.1

63.5

55.6

56

70

Ср. цена кв.м.

76.9

72.5

73

67.1

59.5

54.5

60.95

58.8

54.1

53.4

67.7

 Komnatw raionw sent 2014.JPG

Цена кв.м. на комнаты в хороших районах, общежитиях блочного типа и малосемейках, приближается к 100 тыс руб, почти цене элитной недвижимости. Тем не менее из-за ограниченности средств у части населения, комнаты остаются очень востребованными как старт движения к отдельной квартире. Комнаты чаще встречаются в отдаленных районах.

Komnatw sent 2014 sootnoshenie.JPG

 

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости». 

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: (347)299-14-14


Назад