Оценка наследуемого имущества

Оценка имущества

Оценка имущества

Оценка наследуемого имущества

Оценка имущества и оценка наследуемого имущества проходит на основании нормативов Гражданского Кодекса РФ.

Все вопросы, которые связаны с наследованием имущества регламентируются введенным в нашей стране Гражданским Кодексом.

Известно, что для определения нотариального тарифа требуется проведение оценки наследуемого имущества. Основанием для уплаты данного тарифа могут быть документы, которые определяют рыночную, кадастровую или иную номинальную стоимость наследства. Для верного определения этой стоимости, заказчик может обратится в соответствующие учреждения, или же воспользоваться услугами независимых оценщиков.

Следует также отметить, что оценка имущества требуется и в случае возникновения разногласий между наследниками, которые очень часто встречаются в процессе раздела имущества. Обратим внимание, что свидетельство, подтверждающее право на наследство выдается нотариусом или иным уполномоченным лицом по месту регистрации имущества и по личному обращению наследника.

На основании поправок, внесенных в действующий Налоговый Кодекс, наследники освобождаются от налогового обязательства при вступлении в наследство. Отныне, получив имущество, требуется оплатить государственную пошлину, в которую включена и плата за предоставление нотариальных услуг. Размер госпошлины определяется на основании стоимости наследуемого имущества, и для ближайших родственников (родители, супруги, братья, сестры) составляет 0,3% от стоимости имущества. При этом, это значение не может превышать 100 тыс. рублей. Что касается остальных близких людей, то для них госпошлина установлена в размере 0,6% от той суммы, которую определила оценка наследуемого имущества.

Подчеркнем, что нотариус или другие уполномоченные на подобные действия лица не наделены правом определять методику проведения оценки имущества, а также требовать документ, в котором подтверждается процесс проведения мероприятия по оценке. На основании статьи 333 Налогового Кодекса, обратившемуся наследнику достаточно показать отчет независимых оценщиков, который официально подтверждает факт производства оценки имущества.

Справка, удостоверяющая реальную стоимость предмета наследованияг, которая необходима при оформлении вступления в наследство, обойдется примерно в 500 рублей, при этом, время составления этой справки – не более 30 минут.

Для того чтобы получить официальное заключение экспертов-оценщиков о стоимости имущества (в нашем случае акций), нотариусу следует предоставить копию выписки из реестра, копию свидетельства о смерти, а также копию значимых страниц потенциального наследника.

Процесс оформления наследства

Для начала, на основании статей 62 и 63 (ГК РФ) необходимо убедиться в том, что вы относитесь к кругу тех лиц, которые могут претендовать на наследство. Следует знать, что в течении полугода после смерти наследодателя вам необходимо обратится к нотариусу для того, чтобы написать заявление на получение свидетельства, подтверждающие факт вашего вступления в наследство. К данному заявлению следует приложить копии всех собранных предварительно документов, чтобы нотариус имел возможность открыть дело о наследовании, с присвоением ему индивидуального номера. Если у вас не полный пакет документации, то вам будет предложен перечень тех документов и справок, которые вам необходимо собрать дополнительно. Лишь после того, как у нотариуса будут все документы, он сможет определиться с датой оформления свидетельства на наследство.

В назначенный нотариусом срок, у него собираются все потенциальные наследники. В обязательном порядке наследники в полной мере оплачивают стоимость предоставляемых услуг, на основании суммы, которую определила оценка наследуемого имущества. Следует отметить, что если объект наследования – недвижимость, то наследникам требуется дополнительно обратиться в органы регистрационной службы для того, чтобы утвердить законный переход прав на имущество.

Вопрос:

Есть акции, которые не составляют долю уставного капитала организации ООО, и которые не вращаются на рынке в сегменте ценных бумаг. Какая учитывается их стоимость в ходе расчета госпошлины? Обязательно ли обращаться к квалифицированному эксперту-оценщику?

Ответ:

Отвечая на вопрос, поясняем: .

На основании 333 статьи Налогового Кодекса, а в частности п. 1 пп. 5, у плательщика есть право предоставить любой документ, в котором подтверждена кадастровая, рыночная или же номинальная стоимость имущества, с учетом которой производится расчет госпошлины за оформление свидетельства о наследстве.

При всем при этом в пп.7 можно ознакомиться с перечнем тех организаций и независимых экспертов, заключение от которых имеет действительную законную силу. Нотариус или же уполномоченное на нотариальную деятельность лицо, не может влиять на выбор метода оценки имущества. Также, он не имеет права и требовать от своего клиента отчет эксперта, который подтверждает проведение оценочных мероприятий. Если же у плательщика на руках сразу несколько оценочных документов, которые были выданы разными организациями, то в таком случае, принимается отчет с наименьшей выявленной оценочной стоимостью.

На основании п.1 пп. 10 определение стоимости ценных бумаг производится экспертами-оценщиками. При этом, следует помнить, что стоимость наследства находится в зависимости от курса ЦентрБанка РФ по отношению к ценным бумагам или же иностранной валюте.

Согласно п.1 пп.6

Следует также обратить внимание и на ФЗ «Об оценочной деятельности на территории РФ». Так, в пятой статье этого закона оговорено, что к объектам оценивания может быть отнесена совокупность вещей, из которых формируется имущество лица. В данном случае речь идет о недвижимом и движимом имуществе, а также долях в уставном капитале предприятий ООО.

В статье 8 утверждена оценка имущества как обязательная процедура, благодаря проведению которой исключается вероятность возникновения ошибок в процессе расчета налоговых выплат при возникновении разногласий с налоговой службой.

Еще в 2007 году правительством был утвержден стандарт проведения оценки, в котором регламентированы возможные виды оценки. К таким видам относят: ликвидационную и кадастровую стоимость, а также рыночную и инвестиционную стоимость.

Обратим внимание, что законом устанавливается приоритет рыночной стоимости в тех случаях, когда в правовом документе не определяется обязательный вид оценки, или же в ходе заключения договора не требуется отдельное значение стоимости объекта.

Это же положение справедливо и при определении нормативным документом методов оценки, а также тех понятий, которые не попадают под нормы ФЗ или же стандарты оценки терминов.

Руководствуясь вышеизложенными нормативами и законами, можно сказать, что для верного расчета госпошлины при оформлении свидетельства о наследстве, которое являет собой ценные бумаги, следует предоставлять документы с оценкой рыночной стоимости получаемого наследства.