Оценка недвижимости

 

оценка земельных участков

оценка земельных участков

В соответствии со статьей 130 действующего Гражданского Кодекса, к недвижимости относятся: разнообразные земельные участки, некоторые виды водных объектов, садово-ягодные участки, здания, сооружения, а также иные объекты, которые прочно стоят на земле, и перемещение которых без причинения им вреда просто невозможно.

На сегодняшний день, такой процесс как оценка недвижимости, несомненно относится к категории наиболее востребованных услуг на рынке недвижимости. В данном случае, под процессом оценки подразумевается: определение реальной стоимости объекта, расчет отдельных прав на недвижимость, а также расчет общей стоимости исследуемого объекта. Без всего этого просто невозможно обойтись при определении прав на аренду или пользование объектом недвижимости.

Довольно часто встречаются ситуации, когда необходимо произвести общую оценку той недвижимости, которая находится в собственности. В частности, оценочная экспертиза проводится в тех случаях, когда возможная стоимость объекта кажется очевидной как для собственника, так и для покупателя, но при этом им требуется получить точные сведения о реальной стоимости недвижимости на момент ее продажи. Именно благодаря этому, появляется возможность скорректировать стоимость в ту или иную сторону.

Следует отметить, что оценка недвижимости может производиться и по отношению к зданиям культурного назначения, объектам социального назначения, квартирам в жилых домах, загородным коттеджам, небольшим дачным домикам, объектам, относящимся к разряду коммерческой недвижимости. Кроме этого, очень часто возникает потребность в проведении оценки земели, складских площадей, производственных сооружений.

Процедура оценки недвижимости необходима в случаях когда:

1) планируется сделка купли/продажи объекта, или же передача объекта в аренду;

2) появилась необходимость в перераспределении имущественных долей или же в проведении акционирования компании;

3) возникла необходимость в инвестициях дополнительных средств посредством привлечения новых пайщиков или же выпуском акций;

4) проводится расчет налога на недвижимость, или же кадастровая оценка земельной площади;

5) планируется оформление страховки объектов недвижимости;

6) планируется получение кредита, обеспечением которого будет являться недвижимость;

7) для успешного развития бизнеса привлекаются инвесторы, для которых составляется инвестиционный проект;

8) предстоит мероприятие по демонтажу одного или нескольких объектов;

9) возникла потребность в разрешении имущественного спора, судебного решения или приговора.

Благодаря проведению независимой оценки недвижимости, заказчик получает официальный документ, который имеет законную силу и может использоваться в ходе судебных разбирательств, а также при решении любых юридических задач, которые связаны с объектом недвижимости. При всем при этом отчет, который составлен независимым экспертом поможет и в случае возникновения спорных ситуаций, и разногласий с налоговой службой.

Одним из самых распространенных видов оценки считается оценка коммерческой недвижимости. В ходе проведения такой оценки производится определение стоимости объекта, а также проводится утверждение прав на пользование или аренду объекта недвижимости.

Документы, необходимые для оценки коммерческой недвижимости скачать файл

Оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.скачать файл

Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости скачать файл

Документы, необходимые для оценки незавершённого строительства скачать файл

Документы, необходимые для оценки земельного участка скачать файл

Документы, необходимые для оценки оспаривания кадастровой стоимости скачать файл